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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🙄建局获悉，为规范物业⛱服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🏊服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🏼服务人退出住宅🤑项目的程序、监督机制及🌙应急保障作出系统❗性规定，切实维护业主和🍵物业服务人合法权益🙀。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐈物业服务人时，业主🆕委员会应当依法组织🏽住宅项目业主共同决定。物业服务人⏱所服务住宅项目🎃出现下列情形之一的，将被列为拟监督🏩退出对象：将全部物业🏒服务转委托给第三人📥，或者将全部🎡物业服务支解后分别转委托给❤第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📖催交物业费，经区、县(市)物业行政♓主管部门责👇令限期改正，逾期不改正，产🉑生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🛬业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业Ⓜ服务合同约定，停🧐止物业服务的；被解聘或者🕚物业服务合同终止后，拒不🌘退出物业管理区域的；未按照规定⏹办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部➡门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🎿政主管部门责令限期改正🍝，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🦃经营收益，经区、县(市)物业行政😫主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🏿政主管部门认定，由物🎧业服务人负主要责任或全🐽部责任引发的重大🚫群体上🛬访或越级上访事件、重大安全生产📲责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🎫大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🛴止物业🌟服务或解除物业服务合同📠的，业主委🐴员会应当提前60日书面🙇通知物业服务人，并书面报告所在地🧕街道办事处；物业服务人🌽决定终止物业服🧦务或解除物业服🥧务合同的，应当提前90日书面通知业👰主委员会，并书🚕面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🍓会应当自业😳主依法作出共同决定、物业服务人应当自书🔋面通知终止物🖥业服务或者解除物🌛业服务合🕙同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🏾体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🚂内显著🏅位置进行公示，公示时间应不🈯少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🤯物业服务合👮同到期、解约或🧤终止物业服务时间前，依法选聘新的🎓物业服务人并签订🦖物业服务合同，接受所在地街🎅道办事处和区、县(市)物业行政主管部📂门的指导和监督。业主委员会应❄当与原物业服🏃务人、新聘物🕗业服务人协商确定交接时间，并🈲通知所在地街道办事处。街道办事处现场🃏指导监督各方依🐏法做好预收的💨物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其💦他属于业主共有👼财物的交🔦接和登记工作。

　　对于原🌱物业服务人仍拒🈷不退出住宅项目💆或拒不办理移交的，由业主委员会书面报♈告所在地街道办♒事处，按照相应程🐓序处理。此外，在监督退🐎出过程中，对于原物业服务人😷存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🤮执法部门依据相应法律法🌷规规定予以🔑查处。监督🌷退出过程中，对于原物业服🗄务人存🌬在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管😧部门按照物业服👇务企业信用信息管😀理有关规定🏆予以采集认定，记入电子🐤信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🛣应当结合本地实际，组建应🏉急物业服务人库。同时，在住宅项目物🗨业服务退出中，业主委员🕝会未能在规定♌时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服😻务出现中断，由街道办事处组织⏱在应急物业服务👟人库中确定应急物业👢服务单位，提📔供维持业主基本生活🎣服务事项的应急服务，并公示应急服📱务的内容、期限和费用等相关💐情况。也可💽由业主委员会组织业主依法共🎖同决定应急服务🚡内容、标准和📢费用等事宜。应急服🙍务期限不得超过12个月，费用由全体业🕵主承担。

　　在应急服务期间，业主委🤸员会应当在街道办事处🖐和区、县(市)物业行政主管部门的指😑导下，继续依法选聘新🐐的物业服务人。应急服务期♟限结束后，业主委💇员会应当与应💆急物业服务人、新物业服🔀务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🦀委员会未按照规定组🔥织召开业主大会会议的，由街道🌝办事处责令限期召开；业主委员会🚂逾期仍未召开业主🈵大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🤛街道办事处指导和监督下组织召📷开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 愛澤美央）