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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👿住建局获悉，为规范物业🤼服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🐯近日制订下发了《住宅项目🎩物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📅出住宅项目的程🙌序、监督机制及应急保障🔔作出系统性规定，切实维护业🔱主和物业服🎈务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🌁般退出解聘物业服务人时，业主委😂员会应当依法组织住宅项目👾业主共同决定。物🆗业服务人所服务住宅项目出现🤷下列情形之一的，将被列为拟监🚄督退出对象：将全部物业服务🤔转委托给第三人👺，或者将全部🤜物业服务支解后分🌁别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交👞物业费，经区、县(市)物业♑行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🕦重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍔服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🥑务合同约定，停止物业服务的；被解聘🌵或者物业服务合同终止后，拒不退出🍺物业管理区域的；未按照规㊗定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🍺期改正，逾期不改正的；拒不移交👓有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🍛政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🏕属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🐥责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主💛要责任或全🥜部责任引发的重大群体上访✨或越级上访事件、重😠大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社📛会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🉑决定终♒止物业服务或解除🌵物业服务合同的，业主委员👀会应当提前60日书面通🚁知物业服务人，并书面报🌄告所在地街道办事处；物业服务人决定终止物🆗业服务或解除物业服📅务合同的，应当提前90日书面通知业🔑主委员会，并书面🏂报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🐛业主依法作出共同决🚳定、物业服务人应当自🚌书面🌘通知终止物业服务或者解除🎣物业服务💉合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🅱具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🗜项目区域内显著位置进行公示，公示时⛪间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🤨应当在物业服务合同到期、解约或终👕止物业服务时间前，依法🕰选聘新的物业服务人并签🚒订物业服务合同，接受所😮在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导🎵和监督。业主委员🏪会应当与原物业服务人、新聘物业🍩服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办🚎事处。街道办🤜事处现场指导监督各方依法做好预🌶收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🙀和其他属于业💑主共有财物的交🔐接和登记工作。

　　对于原物业服务🤚人仍拒不退出🏣住宅项目或拒🍗不办理移交的，由业主委员会书面🛑报告所在地街道办🍩事处，按照相应👼程序处理。此外，在监🧤督退出过程中，对于原物🐕业服务人存在的违法违规📈行为，由区、县(市)相关行政🐎执法部门依据相🌷应法律法规规👇定予以查处。监督退出⬇过程中，对于原物业服务🎋人存在的🚐不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🦏管部门⛽按照物业服务企业信用信息管理有关规定予💑以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🈹门应当结合🌾本地实际，组建应急物业🏂服务人库。同时，在住宅项目🎟物业服务退出中，业主委员会🕎未能在规定时🧦限内选聘新物🔖业服务人的，为防♍止物业服务出现中断，由街道办事处🕋组织🍄在应急物业服务人库中⚫确定应急物业服务🥡单位，提供维持🙆业主基本生活服务事项的⏰应急服务，并公示应🆗急服务的内容、期限🚥和费用等相关情况。也可由业🚀主委员会组🚠织业主依法共同决定🍌应急服务内容、标准和费用🏳等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🎐承担。

　　在应急服务期间，业主委㊗员会应当在街道办事处和区🕣、县(市)物业行政主管部🌥门的指导下，继续依法选聘🛢新的物业服务人。应急服务期〰限结束后，业主委员🛣会应当与应急🥓物业服务人、新物业服务人依法👘做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照👍规定组织召开💙业主大会会议的，由街道办🥝事处责令限期召开；业主委员会逾期🤶仍未召🖕开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🍟事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Erin Green）