防城港市新闻网：根据🎀记者刘守卫获取到的📚最新动态，www912sss将于2025年08月27日在防城🎠港市新闻网举行隆重🏰的开幕仪式。黑幕选号思路曝光

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从💁哈尔滨市住建局获悉，为规🌪范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制〽订下发了《住💘宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚳退出住宅项目的程序、监督🏯机制及应急保障✝作出系统性规定，切实维护业🍟主和物业🌅服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🏹聘物业服务人时，业主委员会应当👊依法组织住☝宅项目业主🚖共同决定。物业服务🐔人所服务住宅项目出现下列情形🤽之一的，将被列🐩为拟监督退出对象：将全部🏯物业服务转委托给第三人，或者将全部物🏻业服务支解后分别转👩委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😲式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部✔门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🤰的；未经法定程序，擅自接管物业服务项😁目的；违反法律、法规规定或者物✴业服务合同约定，停止物🐃业服务的；被解聘或者🔂物业服务合同终止后，拒不退💑出物业管理区域的；未🗄按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门👲责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🦔料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍽门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚃有的经营收益，经区、县(市)物业🍢行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🤹管部门认定，由物业服务人🌶负主要责📵任或全部责任引发的重💋大群体上访或越级上访事件、重大🤞安全生产责任事故，或其他性质😶恶劣、危害严重、社会影📇响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🎄定终止物业😻服务或解除物业服务合同的，业主委员🥤会应当提前60日书面通🧚知物业服务人，并书面报告所在⏯地街道办事处；物业服务人🤞决定终止物业服务🌏或解除🐔物业服务合同的，应当提前90日书面通知🧘业主委员会，并书面报告🤼所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤟自业主依法作出共💬同决定、物业服♍务人应当自书面通知终🏺止物业服务或者解🎮除物🕒业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约😍时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏞内显著🏰位置进行公示，公示时间应不🎳少于七日。

　　此外，业✝主委员会应当在物业服务合同🈷到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的🍲物业服务人并签订物业服📨务合同，接受所在地👹街道办事处和区、县(市)物业行政主🛹管部门的指导和监督。业主委员会应当与🙊原物业服务人、新聘物业服务人⛴协商确定交接时间，并通知😒所在地街道办事处。街道📸办事处现场指导🌍监督各方依法做好🌄预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🍯和其他属于业主📀共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🛸务人仍拒不🎿退出住宅项目或拒不办理🔽移交的，由业🚪主委员会书面报告所在🌤地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🍮过程中，对于原物业服🌆务人🕺存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🥂门依据相🎦应法律法规规定予以查处🤫。监督退出过程中，对于原物业服👥务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物🗯业行政主管部门按☕照物业服务企业信用信息管理有⭐关规定🎌予以采集认定，记入电子信用💄档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🈯门应当结合本🐗地实际，组建应急物✂业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委👊员会未能在规定时限🔥内选聘新物业服务💬人的，为防止物业服🖇务出现中断，由街道办事处组🛸织在应急物业服务人🎼库中确定应急物🔅业服务单位，提供维持业主基⚫本生活📲服务事项的应急服务，并公示☕应急服务的内容、期限和费🦅用等相关情况。也🛺可由业主委员会组织业主🎄依法共同决定应❎急服务内容、标准和费用等🖊事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🐻承担。

　　在应急服务期间，业主✝委员会应当在街道办🦐事处和区、县(市)物业行政主管📯部门的指导下，继续依法选聘🐮新的物业服务人。应急😿服务期限结束后，业♟主委员会应当与应急物业服⏸务人、新物业服务人依法📅做好交接工作。《规则》提出，业主🤵委员会未按照规定组织⌚召开业主大会会议的，由街道办📜事处责令限期召开；业主委员会逾🦇期仍🌕未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🧛和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 刘守卫）