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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🥘滨市住建局获悉，为规范物业服务🏗市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日👎制订下发了《住宅项目物✏业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🎳务人退出住宅项目的程序、监督机制及应⏭急保🚋障作出系统性规定，切实维护业主🤔和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🥕服务人时，业主委员会🕙应当依🗻法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🎾服务住宅🛴项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退💅出对象：将全部物🌱业服务转委托给第三人，或者将全部物业🌿服务🥔支解后分别转委托给第三人🔮的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🍋式催交物业费，经区、县(市)物业行政✡主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🥖严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🥞目的；违反法律、法规规🦅定或者物业服务合同约定，停😉止物业服务的；被解聘或者物业📩服务合同终止后，拒不🥨退出物业管理区域的；未按照规定办🕵理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门📅责令限期改正，逾期不改正的；拒🍱不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🔝部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🤑的经营收益，经区、县(市)物业👛行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏮管部门认定，由物业服务人负主要责🛴任或全部责任🕒引发的重大群体上访或〰越级上访事件、重大安全生🎆产责任事故，或其他性质📐恶劣、危害严重、社会影响大等🔢违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🗂同决定终止物业服🚔务或解除物业服务合同的，业主委员会🚃应当提前60日书面通知物🚹业服务人，并书面报告所在🍋地街道办事处；物业服务🏨人决定终止物业服务🥇或解除💔物业服务合同的，应当提前90日书面通知业👴主委员会，并书面报告所在地🕝街道办事处。同时，业主委员会应当👰自业主依法作💁出共同决定、物业服🍼务人应当自书面通知🎌终止物业服务或者解除物业服务合♋同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🧘显著位置进行公示，公示时间应不少于👟七日。

　　此外，业主委员会💜应当在物业服务合♍同到期、解约或🎟终止物业服务时间前，依法选聘新🎙的物业服务人并签🎞订物业服务合同，接受✂所在地街道办事处和区、县(市)物业🕳行政主管部门的指导和监督⚫。业主委员会应当🤺与原物业服务人、新聘物业服务人🉐协商确定交接时间，并通🐲知所在地街道办事处。街😽道办事处现场指导监🚎督各方依法做好预收的物业服🏃务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍄设备和其他属于业🥘主共有财物的交接🤸和登记工作。

　　对于原🏻物业服务人仍拒🍅不退出住宅项目或拒不办🦎理移交的，由业主委员会书🚡面报告所🐂在地街道办事处，按照相应程🍞序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🕚务人存在的违😇法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👲门依据相应法律🧀法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在💳的💮不良信用信息，由区、县(市)物🎡业行政主管部门按照物🎪业服务企业信用信息🐴管理有关规定予以采🕖集认定，记入电子信🏤用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🔄当结合本地实际，组🌦建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🕊务退出中，业主委员会未⏺能在规定🚡时限内选聘🏈新物业服务人的，为防🗻止物业服务出现中断，由🍔街道办事处组织在应急🏑物业服务人库中确定应急物业服务单位，提供👃维持业主基本生活服务事🔕项的应急服务，并公🏩示应急服务的内容、期限和🚡费用等相关情况。也可由业主委员🍧会⛩组织业主依法共同决🎚定应急服务内容、标准和费👹用等事宜。应急😋服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🌌在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🔼部门的指导下，继续依法选聘新的📬物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🎲当与应急🕶物业服务人、新物业服🔸务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🥪照规定组织🤲召开业主大会会议的，由街道办事🍬处责令限期召开；业主委员会🏌逾期仍未召开🐑业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚔指导👴和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Robby Apples）