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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🚕滨市住建局获悉，为规范物业💻服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅🍐项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🌽人退出住宅项目👢的程序、监督机制💢及应急保障作出🥍系统性规定，切实维护🗣业主和物业服务人🍆合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🚊一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🏛组织住宅项目业主共🥚同决定。物🎙业服务人所服务住宅项目出✒现下列情形之🐷一的，将💲被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委🚀托给第三人，或者将全部物业😛服务支解⛲后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🧚式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏄门责令限期改正，逾期不改正，产生🍽严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服👏务项目的；违反法律、法规😲规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物😯业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办理⌛交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🕢限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🛡、财物、资产，经区、县(市)物业🈵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍚共有的经营收益，经区、县(市)物业🎒行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏹管部门认定，由物业服务📕人负主要责任💺或全部责任🚠引发的重大群体上访或越级📈上访事件、重大安全生产责⬛任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🍅等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决👻定终止物业⛷服务或解除⛽物业服务合同的，业主委员会应🥉当提前60日书🏞面通知物业服务人，并书面🌕报告所在地街道办事处；物业🌨服务人决定终止物🏯业服务或解除物🆎业服务合同的，应当提前90日书面⚡通知业主委员会，并书面报告所在🍍地街道办事处。同时，业主委员会应当🐨自业主依法作🏆出共同决定、物业服务🙅人应当自书面通知终止物业🐳服务或者解👇除物业服务合同之日起💁三日内，将解约原因、解约时间等具体事😅宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌤域内显著💯位置进行公示，公🥚示时间应不少于七日。

　　此外，业主♋委员会应当在物业服务📌合同到期、解约或终止物业服👕务时间前，依法🤣选聘新的物业服务🏂人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🎎事处和区、县(市)物业行政主管🎅部门的指导和监督。业主🧠委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🥛人协商确定交接时✡间，并通知所在地街🏀道办事处。街道办事处现❣场指导监督各方📐依法做好预收的物🎮业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备💲和其他属于业主共有财物的🤴交接和登记工作🗻。

　　对于原物业服❄务人仍拒不退出🦀住宅项目或拒不办理💱移交的，由业主委员会书👏面报😲告所在地街道办事处，按照相应🦎程序处理。此外，在🐮监督退出过程中，对于原物业服✴务人存在的违法违🔋规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🌔依据相应法律法规规🎵定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🍠务人存在的不🤒良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔧门按🚨照物业服务企业信用信息🤓管理有关规定🐊予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🤣政主管部门应当🚺结合本地实际，组建应急物业服💬务人库。同时，在住宅😨项目物业服务退出中，业主委员会未🍇能在规定时限内📌选聘新物业服务人的😷，为防止👝物业服务出现中断，由街道办事处📅组织在应💣急物业服务✉人库中确定应急物业服务单位🛃，提供维持业主👉基本生📊活服务事项的应急服务，并公示应急服🔓务的内容、期限和费用等相关情况。也🧛可由业主委员会组🖨织业主依法共同决定应🥛急服务内容、标准和费用等事宜💻。应急服务期📩限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应📽当在街道办事处和区⏯、县(市)物业行政主管部门的🐂指导下，继续依法选聘新🖋的物业服务人。应急➗服务期限结束后，业🔓主委员会应当与应🌫急物业服务人、新物业服🥁务人依法做好交接工作。《规则》提出，业🏑主委员会未按照规定组织🏨召开业主🔰大会会议的，由街道办事处责令👂限期召开；业主委员💾会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由🗒所在地居(村)民委员会，在街道办🤮事处指导和监督下😵组织召开。(完)

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結城真琴/坂咲美穗/姫乃ひな/土谷真菜

（青岛日报／观海新闻记者 Layla Di Signa）